La Ley de Subsidio al Dividendo ya es un hecho y el objetivo es claro; entregar condiciones más accesibles para adquirir viviendas nuevas de hasta UF 4.000, mediante un beneficio financiero que reduce el costo del crédito. A continuación, te explicamos en términos simples los principales aspectos de este subsidio.
¿Quiénes pueden acceder?
- Personas naturales, no se puede comprar a través de empresas.
- No es necesario que sea tu primera vivienda.
- La promesa de compraventa debe haberse firmado desde el 1 de enero de 2025.
- La escritura debe firmarse dentro de los dos años posteriores.
¿A qué tipo de viviendas aplica?
- Solo aplica para viviendas nuevas, no usadas
- El valor de la propiedad debe ser hasta UF 4.000.
- Solo se considera uso habitacional.
¿Cuántos subsidios contempla esta ley?
- Se entregarán 50.000 subsidios en total.
- De estos, 6.000 están reservados para viviendas con subsidio exclusivo (DS).
¿Cuál es la vigencia del beneficio?
- El subsidio estará vigente hasta agotar stock o por un máximo de 24 meses, es decir, hasta mayo de 2027.
¿Qué ocurre si firmé promesa antes de esa fecha?
- Si firmaste una promesa antes del 31 de diciembre de 2024, no puedes acceder al subsidio, aunque la escritura se firme durante 2025, 2026 o 2027.
¿Qué pasa si promeso hoy para entrega en dos años?
- Puedes acceder al beneficio, siempre que la promesa se firme desde el 1 de enero de 2025 con escrituración en mayo del 2027 y no se hayan agotado el stock de los 50.000 subsidios disponibles.
¿Cuántos subsidios puede recibir una persona?
- La ley no limita expresamente a un solo subsidio por persona,. Escenario ideal para inversionistas.
¿Qué monto de rebaja entrega?
- La rebaja en la tasa de interés es de 60 puntos base (0,6%).
- Ejemplo: si la tasa base es 4,4%, se aplicaría una rebaja a 3,8%.
*Este es un ejemplo referencial.
¿Qué entidades pueden otorgar el beneficio?
- Todas las instituciones que ofrecen créditos hipotecarios pueden aplicar este subsidio, incluyendo bancos, mutuarias y cooperativas.
¿Hay que postular a través de un organismo público?
- No. La gestión se realiza directamente con el ejecutivo del banco o entidad financiera que otorga el crédito.
¿Cuáles son las tasas de referencia?
Estas son las tasas iniciales de referencia informadas para este subsidio:
- Bancos: 4,47%
- Cooperativas: 4,76%
- Mutuarias: 5,38%
- Otras instituciones: 5,38%
A estas tasas se les aplica la rebaja de 0,6 puntos.
*Estas tasas se actualizarán mensualmente y son referenciales. La tasa final dependerá del perfil de cada persona.
En el contexto de esta ley, nuestro proyecto Parquemar El Tabo es actualmente una opción imperdible y que cumple con todas las condiciones exigidas para acceder al Subsidio al Dividendo.
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