En los últimos seis años, los ingresos exigidos para acceder a un crédito hipotecario en Chile han aumentado en más de un 80%. Este incremento responde a diversos factores, entre ellos el alza de los precios de las viviendas, el crecimiento sostenido de la UF, las condiciones de evaluación bancaria y los cambios en las tasas de interés.
Este escenario ha hecho que el acceso a la vivienda sea más desafiante, especialmente para quienes buscan comprar por primera vez. Las instituciones financieras hoy aplican criterios más exigentes, lo que obliga a los compradores a planificar con mayor anticipación el ahorro para el pie y su capacidad de endeudamiento a largo plazo.
Sin embargo, pese a estas mayores exigencias, el mercado inmobiliario mantiene un alto interés por parte de inversionistas. La vivienda sigue siendo vista como un activo atractivo, tanto por su potencial de valorización como por la posibilidad de generar ingresos mediante arriendo. Esta combinación ha permitido que el mercado se mantenga activo, incluso en un contexto más restrictivo para el comprador tradicional.
Desde la mirada de CFL Inmobiliaria, este escenario refuerza la importancia de ofrecer proyectos bien ubicados, con propuestas claras y tipologías que respondan tanto a quienes buscan su primera vivienda como a quienes analizan oportunidades de inversión de largo plazo.
Fuente: ESE Business School
