Las tasas hipotecarias siguen siendo un factor determinante en la decisión de compra, pero en 2026 su lectura debe ser más sofisticada que simplemente esperar una baja. De acuerdo con los últimos Informes de Política Monetaria (IPoM) del Banco Central de Chile, el escenario financiero actual se caracteriza por una estabilización gradual de las tasas, lo que obliga a los compradores a analizar su impacto real más allá del corto plazo. Hoy, más que anticipar movimientos del mercado financiero, el desafío está en comprender cómo la tasa interactúa con el precio de los proyectos, las condiciones comerciales y la proyección de largo plazo de cada inversión.
El mercado comienza a mostrar una mayor disposición de los bancos a evaluar perfiles de compradores, especialmente cuando se trata de proyectos bien ubicados, con respaldo inmobiliario sólido y alto potencial de valorización. Según reportes de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), las entidades financieras han puesto mayor foco en la calidad del proyecto y en la estabilidad del perfil crediticio del comprador. En este contexto, una tasa estable puede transformarse en una oportunidad si se combina con un buen precio de entrada, facilidades de pago del pie o una proyección clara de plusvalía. La ecuación ya no depende únicamente del costo del crédito, sino del valor total del proyecto en el tiempo.
El análisis de tasas no se aborda de manera aislada. Cada proyecto se evalúa considerando el contexto financiero del comprador, la realidad del mercado y la proyección del entorno urbano donde se inserta. Esta mirada permite identificar alternativas que resulten atractivas tanto para quienes buscan una vivienda propia como para quienes evalúan una inversión inmobiliaria con foco en estabilidad y crecimiento sostenido, especialmente en un mercado más selectivo y exigente.
Además, en un escenario donde el acceso al crédito sigue siendo más riguroso, cobra especial relevancia el acompañamiento experto durante todo el proceso de compra. Tal como señalan estudios de educación financiera desarrollados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), entender el costo total del crédito, el impacto de la tasa en el dividendo mensual, la capacidad de pago a largo plazo y la rentabilidad esperada es clave para tomar decisiones responsables y sostenibles.
En este nuevo ciclo, las tasas hipotecarias dejan de ser un obstáculo absoluto y pasan a ser una variable más dentro de un análisis integral. Quienes logran leer el mercado con perspectiva, apoyarse en asesoría especializada y elegir proyectos bien concebidos pueden convertir un escenario desafiante en una oportunidad concreta y sostenible en el tiempo, una mirada que está presente en el enfoque de CFL Inmobiliaria al momento de desarrollar cada uno de sus proyectos.
Fuentes:
Banco Central de Chile – Informe de Política Monetaria (IPoM)
ttps://www.bcentral.cl/areas/politica-monetaria/informe-de-politica-monetaria-ipom
Comisión para el Mercado Financiero (CMF) – Educación financiera / Créditos hipotecarios
https://www.cmfchile.cl/educa/600/w3-propertyvalue-45015.html
Hoy tiene más sentido que nunca, segunda vivienda
La inversión inmobiliaria y la compra de segundas viviendas continúan siendo una alternativa atractiva en 2026, siempre que se aborden desde una mirada prudente, informada y estratégica. De acuerdo con análisis recientes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el mercado inmobiliario ha entrado en una etapa de mayor estabilidad, donde las decisiones de compra son más reflexivas y enfocadas en el largo plazo. En este contexto, el escenario favorece a quienes analizan en profundidad variables como la demanda real, la ubicación del proyecto y su proyección de crecimiento en el tiempo.
Hoy, las oportunidades ya no están en la cantidad, sino en la calidad de los proyectos. Informes del mercado inmobiliario elaborados por plataformas como Portal Inmobiliario y TOCTOC muestran que las zonas con buena conectividad, cercanas a grandes centros urbanos y con un entorno natural consolidado concentran gran parte del interés, especialmente cuando permiten combinar uso personal con arriendo permanente o estacional. En este escenario, la segunda vivienda deja de ser solo un espacio de descanso y pasa a formar parte de una estrategia patrimonial de largo plazo.
El análisis de este tipo de inversiones considera de manera prioritaria la proyección del entorno, la evolución del barrio y la sostenibilidad del proyecto en el tiempo. Sectores como Parquemar El Tabo, Santa Teresa del Mar y Mirador El Yeco II se alinean con esta tendencia, al ubicarse en zonas que, según datos de demanda habitacional y arriendos de temporada, han mostrado un interés sostenido por segunda vivienda, buena conectividad con Santiago y una creciente preferencia por proyectos de menor escala, integrados al entorno y orientados a una mejor calidad de vida.
Estos proyectos permiten responder a distintos perfiles de inversionistas. Por una parte, quienes buscan una segunda vivienda con potencial de arriendo durante gran parte del año y, por otra, quienes priorizan la valorización del activo en el mediano y largo plazo. Estudios de mercado del sector inmobiliario coinciden en que la cercanía al mar, la consolidación del sector y la demanda sostenida por arriendos de temporada son factores que aportan estabilidad y reducen la exposición al riesgo, especialmente en contextos económicos más cautelosos.
En este escenario, invertir en una segunda vivienda implica evaluar con realismo la rentabilidad esperada, la ocupación proyectada y la capacidad del proyecto de adaptarse a distintos usos a lo largo del tiempo. Tal como ha señalado el Banco Central de Chile en sus informes de estabilidad financiera, las inversiones con respaldo en activos reales y uso flexible tienden a mantener su valor frente a los distintos ciclos económicos.
Invertir hoy tiene sentido cuando se cuenta con información clara, asesoría experta y proyectos que responden a una demanda real y comprobable. Bajo ese enfoque, la inversión inmobiliaria y la segunda vivienda siguen siendo herramientas sólidas para diversificar patrimonio, proyectar estabilidad y construir valor en el largo plazo, una visión que está presente en cada uno de los desarrollos de CFL Inmobiliaria.
Fuentes:
Cámara Chilena de la Construcción (CChC) – Estudios y análisis del mercado inmobiliario
https://cchc.cl/centro-de-informacion/estudios
Portal Inmobiliario – Reportes y tendencias del mercado inmobiliario
https://www.portalinmobiliario.com/blog/estudios-y-reportes/
TOCTOC – Estudios de mercado y reportes inmobiliarios
https://www.toctoc.com/estudios
Banco Central de Chile – Informe de Estabilidad Financiera
https://www.bcentral.cl/areas/estabilidad-financiera/informe-de-estabilidad-financiera
CFL Inmobiliaria entrega las claves estratégicas antes de decidir la compra de una vivienda
Comprar una vivienda en 2026 exige una mirada mucho más consciente y estratégica que en años anteriores. Hoy, la decisión inmobiliaria no se toma solo desde el deseo, sino desde un análisis profundo del momento personal, financiero y familiar, entendiendo que se trata de una inversión de largo plazo. El mercado está más informado, más exigente y con compradores que buscan proyectos que dialoguen con su realidad actual y con la vida que proyectan construir en los próximos años.
El primer paso siempre es definir el objetivo de la compra. No es lo mismo adquirir una vivienda para habitarla de forma permanente que hacerlo como inversión o como segunda vivienda. Esa definición cambia por completo el análisis posterior, desde el tipo de proyecto hasta la ubicación, el estándar constructivo y la flexibilidad de uso. Tener claridad sobre este punto permite ordenar expectativas, evaluar con realismo el monto del pie, los plazos y los costos asociados, y avanzar con una planificación sólida desde el inicio.
Luego viene el análisis del proyecto y su entorno, un factor clave tanto para la calidad de vida como para la proyección futura del inmueble. La conectividad, el acceso a servicios, las áreas verdes y el tipo de barrio inciden directamente en la experiencia diaria y en la plusvalía. Proyectos como Vista Parque Las Pircas, Viñedos de Rancagua, Jardines de la Candelaria y Edificio Alcázar responden a distintos perfiles de compradores: desde quienes buscan entornos residenciales consolidados y tranquilos, hasta quienes priorizan una vida urbana, conectada y cercana a polos de servicios y trabajo.
En el caso de la segunda vivienda, la decisión se vincula cada vez más a un cambio en la forma de vivir y habitar los espacios. Proyectos ubicados en zonas como El Yeco, El Tabo y Santa Teresa se posicionan como alternativas atractivas para quienes buscan una propiedad que combine descanso, desconexión y uso flexible durante el año. Ya no se trata solo de tener una casa para vacaciones, sino de contar con un espacio que permita escapadas frecuentes, teletrabajo en entornos más naturales y una mejor calidad de vida, manteniendo al mismo tiempo una proyección de valorización en el tiempo.
Planificar la compra con información clara y una mirada integral permite reducir riesgos y tomar decisiones alineadas con objetivos reales. En un mercado más selectivo, elegir bien el proyecto, el entorno y el propósito de la compra marca una diferencia concreta en la experiencia futura. La vivienda deja de ser solo un bien raíz y se transforma en una herramienta para construir estabilidad, bienestar y proyección personal y familiar a largo plazo.
Fuentes:
Cámara Chilena de la Construcción (CChC) – Estudios de vivienda y comportamiento del comprador
https://cchc.cl/centro-de-informacion/estudios
(Respalda: cambio en el perfil del comprador, planificación de largo plazo, foco en calidad de proyectos y entorno)
Banco Central de Chile – Informe de Estabilidad Financiera
https://www.bcentral.cl/areas/estabilidad-financiera/informe-de-estabilidad-financiera
(Respalda: vivienda como inversión de largo plazo, activos reales, decisiones más cautelosas)
Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) – Desarrollo urbano y planificación territorial
https://www.minvu.gob.cl/estudios-y-estadisticas/
(Respalda: relevancia del entorno, barrios, conectividad y calidad urbana)
