Durante 2025, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo anunció un conjunto de medidas orientadas a modernizar y digitalizar los procesos de aprobación de permisos de edificación, con el objetivo de reducir en hasta un 30% los tiempos de tramitación a nivel nacional. La iniciativa buscaba simplificar procedimientos administrativos, fortalecer la coordinación entre organismos públicos y avanzar en plataformas digitales unificadas.
Sin embargo, al comparar el escenario actual con el mismo período del año anterior, los avances no han sido tan evidentes como se proyectaba. Según información recopilada por la Asociación Chilena de Municipalidades, en diversas comunas los tiempos promedio de revisión técnica continúan oscilando entre 60 y 90 días, cifras que no muestran una disminución sustantiva respecto de 2025.
El Colegio de Arquitectos de Chile, en su análisis sectorial más reciente, ha señalado que, si bien existen avances en digitalización, aún persisten brechas en capacidad técnica municipal, diferencias de criterios entre direcciones de obras y limitaciones en interoperabilidad de plataformas. Esto genera incertidumbre en la planificación de proyectos y en los plazos comprometidos con compradores e inversionistas.
Este escenario impacta directamente en la programación de nuevas iniciativas inmobiliarias, afectando cronogramas de obra, flujo de inversión y proyección de entregas. En un mercado que busca reactivación y mayor dinamismo, la eficiencia en la permisología se convierte en un factor clave para recuperar confianza y acelerar la oferta habitacional.
Desde CFL Inmobiliaria, Jaime Silva, Gerente General, indica que la gestión anticipada y el acompañamiento técnico especializado son hoy más relevantes que nunca. “En CFL hemos reforzado nuestros equipos de planificación y coordinación normativa para enfrentar los desafíos regulatorios, manteniendo comunicación constante con autoridades locales y asegurando una programación realista de cada etapa de desarrollo”.
Asimismo, la empresa subraya que la estabilidad regulatoria es un elemento determinante para el crecimiento del sector. La claridad en criterios técnicos, la uniformidad en la interpretación normativa y la reducción efectiva de tiempos permitirían no solo dinamizar la inversión, sino también facilitar el acceso a la vivienda en un contexto donde la demanda continúa siendo significativa en diversas comunas del país.
En ese marco, CFL Inmobiliaria mantiene una estrategia de monitoreo permanente de los procesos de aprobación en los proyectos actualmente en desarrollo, priorizando transparencia en plazos y comunicación directa con sus clientes respecto de cada hito administrativo.
Fuentes
Ministerio de Vivienda y Urbanismo – Información sobre modernización y normativa urbana
https://www.minvu.gob.cl
Observatorio Urbano – Ministerio de Vivienda y Urbanismo
https://observatoriourbano.minvu.gob.cl
Asociación Chilena de Municipalidades
https://www.achm.cl
Colegio de Arquitectos de Chile – Publicaciones e informes
https://www.colegioarquitectos.com
