En un contexto donde el mercado inmobiliario comienza a mostrar señales de ajuste, la propuesta de eliminación transitoria del IVA a la vivienda surge como una medida relevante para dinamizar la industria.
Desde CFL Inmobiliaria, esta iniciativa es vista como una señal positiva, especialmente por su potencial impacto en la reactivación de la demanda y en la reducción del stock de viviendas disponibles, uno de los principales desafíos que ha enfrentado el sector en los últimos años.
Sin embargo, el anuncio también ha generado efectos inmediatos en el comportamiento del mercado. De acuerdo con lo reportado por medios como BioBioChile, las ventas de viviendas han llegado a caer significativamente tras la propuesta, evidenciando una postergación en las decisiones de compra ante la expectativa de mejores condiciones en el corto plazo.
Una medida que impulsa, pero que también genera expectativas
Este tipo de iniciativas tiene un impacto directo en la percepción del mercado. Por una parte, abre una oportunidad para reactivar la demanda, pero por otra, introduce un nivel de incertidumbre que puede frenar decisiones en el corto plazo.
“Es una señal positiva para la industria. Medidas como esta pueden ayudar a reactivar la demanda, reducir el stock disponible y, con ello, impulsar nuevamente el desarrollo de proyectos y la generación de empleo”, señala Tomás Irarrázabal, gerente inmobiliario de CFL Inmobiliaria.
En ese sentido, la velocidad en la implementación y la claridad en la información que se entregue al mercado se vuelven factores clave para evitar una paralización temporal de la demanda.
“Cuando se anuncian medidas de este tipo, es natural que los compradores pongan en pausa sus decisiones. Por eso, la claridad en su implementación es fundamental para entregar certezas”, agrega.
El impacto depende de cómo se implemente
Si bien la eventual eliminación del IVA puede generar un efecto positivo, su impacto real dependerá de múltiples factores, entre ellos el alcance de la medida, los plazos de aplicación y las condiciones específicas de cada proyecto.
Desde CFL Inmobiliaria destacan que es importante evitar interpretaciones erróneas respecto a los beneficios asociados, especialmente en relación con los montos de descuento, los cuales pueden variar según el tipo de propiedad y sus características.
En este escenario, tomar decisiones basadas únicamente en expectativas futuras puede implicar perder oportunidades concretas que hoy existen en el mercado, como condiciones comerciales más flexibles o una mayor disponibilidad de proyectos.
Más allá del IVA: los desafíos estructurales del sector
Si bien este tipo de incentivos son relevantes, no son suficientes por sí solos para abordar los desafíos actuales del sector inmobiliario.
Uno de los factores más relevantes es la permisología, es decir, los procesos regulatorios y administrativos necesarios para la aprobación de proyectos. En los últimos años, estos han presentado mayores niveles de incertidumbre y una extensión significativa en sus plazos, impactando directamente en la oferta de viviendas y en los costos asociados.
“Hoy uno de los mayores desafíos para la industria es avanzar en procesos más claros y eficientes. La falta de certeza en la aprobación de proyectos impacta directamente en la capacidad de desarrollar nuevas iniciativas y en el acceso a la vivienda”, explica Irarrázabal.
Desde CFL Inmobiliaria enfatizan que avanzar en mayor claridad regulatoria, eficiencia en los procesos y coordinación entre los distintos actores es clave para lograr una reactivación sostenible en el tiempo.
Una mirada informada para tomar decisiones
En un mercado en transición, donde conviven señales positivas con desafíos estructurales, contar con información clara y una mirada estratégica se vuelve fundamental.
Más allá de anuncios o expectativas, las decisiones de compra deben considerar el contexto actual, las condiciones reales del mercado y los objetivos de cada persona.
En CFL Inmobiliaria acompañamos a nuestros clientes con asesoría experta y una visión informada del mercado, entendiendo que cada decisión inmobiliaria requiere análisis, contexto y claridad.
